ЛУН опублікував щоквартальний звіт ринку нерухомості за ІІ квартал 2026 року, у якому проаналізував динаміку первинного і вторинного сегментів та оренди в Україні. Експертний коментар для дослідження надала директорка з маркетингу та продажів Avalon Марта Герус.

Звіт фіксує подальше зміщення девелоперської активності на захід України. Західні регіони демонструють одні з найвищих темпів зростання цін, а Львів зберігає першість за вартістю житла на первинному ринку. Станом на 1 липня медіанна ціна квадратного метра у львівських новобудовах становила 67,5 тис. грн, або $1500. У річному вимірі вона зросла на 14% у гривні та на 7% у доларах.

Паралельно розширюється пропозиція. На початку липня у Львові були представлені квартири у 151 житловому комплексі – на 9% більше, ніж минулого року. Львівщина також очолила рейтинг регіонів за кількістю нових стартів продажів: упродовж першого півріччя 2026 року на ринок вивели 31 новий ЖК. Для порівняння, на Київщині за цей період стартували продажі у 20 комплексах.

Водночас за останні чотири квартали у Львові ввели в експлуатацію 4630 квартир – на 26% менше, ніж роком раніше. На тлі скорочення обсягів готового житла його доступність залишається викликом: однокімнатна квартира на первинному ринку коштує в середньому від 3,1 млн грн, а перший внесок за програмою «єОселя» сягає 838 тис. грн – це еквівалент понад двох років середнього заробітку у місті.

За таких умов рішення про придбання стає більш зваженим. Покупці оцінюють не лише площу, ціну та розташування, а й те, наскільки проєкт відповідатиме їхнім потребам через кілька років. На перший план виходять експлуатаційна надійність будинку, безпека, доступність, наповнення території та якість щоденних сценаріїв життя.

Як зазначила Марта Герус, за останні роки споживча поведінка суттєво змінилася: сьогодні люди дедалі частіше обирають не окрему квартиру, а спосіб життя. Енергонезалежність, укриття та інклюзивність уже переходять у категорію базових вимог. Натомість конкурентну перевагу формують сервіси, громадські простори, благоустрій, інфраструктура та можливість вирішувати повсякденні справ у межах свого району.

Це змінює і роль девелопера. Сучасний житловий комплекс має бути інтегрованою частиною міста, а не ізольованим набором будинків. Його цінність визначають зв’язки з навколишньою забудовою, пішохідні маршрути, безбар’єрність, озеленення, функціональне наповнення перших поверхів і баланс приватних та спільних територій.

Аналітика ринку допомагає бачити не тільки поточні показники, а й вимоги, які формуватимуть девелопмент у наступні роки. Для Avalon це орієнтир у створенні проєктів, здатних залишатися функціональними, комфортними та актуальними в довгостроковій перспективі. Саме тому компанія долучається до професійного обговорення майбутнього житла та міського середовища.